Aliquota IMU sugli immobili locati - in pericolo il canone concordato

Nella seduta di lunedì 14 dicembre 2011 il Consigliere comunale Pd Angelo Marchesini ha presentato un intervento di inizio seduta relativo all'aumento di imposta sugli appartamenti in affitto in seguito alla Manovra finanziaria.

CONSIGLIO COMUNALE

Grazie Presidente. C'è una modifica che andrebbe introdotta nel Decreto Monti che riguarda l'IMU, ne ha parlato già l'Ingegner Piazza, sugli immobili locati, in particolare quelli locati a canone concordato. L'attuale norma prevede, anche per chi affitta con qualsiasi tipo di contratto, l'aliquota del 7,6 per mille come per tutti gli immobili non destinati ad abitazione principale. Scompare quindi il dimezzamento dell'aliquota che era previsto per gli immobili locati nel precedente Decreto istitutivo dell'IMU. È semplicemente prevista la facoltà, non l'obbligo, per i comuni di applicare un'aliquota agevolata del 4 per mille, così come è prevista la facoltà di elevarla fino al 10,6 per mille. Rispetto all'ICI attualmente pagata, va considerato inoltre l'aumento della base imponibile del 60% previsto con l'introduzione dei nuovi estimi. I conti sono presto fatti, sui contratti a canone libero l'attuale ICI pagata al 6,5% potrà arrivare al 7,6 nei casi peggiori aumentare fino al 10,6 calcolata sull'imponibile maggiorato. Si tratta di aumenti che possono anche essere superiori al raddoppio dell'imposta, solo se i comuni decidessero di applicare la riduzione il quadro si alleggerirebbe. Nel caso dei contratti stipulati a canone concordato il quadro è molto più fosco, questi contratti godono oggi di un ICI agevolata o nei comuni che hanno favorito questi contratti di un abbattimento totale dell'ICI. Non essendo prevista nelle attuali norme questa possibilità, e applicandosi ad essi le stesse condizioni degli immobili locati a canone libero, l'aggravio sarebbe enormemente più elevato, e si produrrebbe immediatamente sul contratto in corso, mettendo completamente e definitivamente fuori mercato questa modalità contrattuale, già colpita dall'applicazione della cedolare secca, che non ha differenziato a sufficienza le due tipologie di contratto. La modifica delle norme all'esame del Parlamento si impone, si dia certezza di un'aliquota agevolata per tutti gli immobili locati, si dia la facoltà ai Comuni di abbassare e azzerare l'IMU sulle abitazioni per tutti gli immobili locati, il mancato gettito sarebbe totalmente modesto rispetto all'entità della manovra da rendere agevoli le necessarie coperture alternative.